深圳市房地产业协会近期举办了“住房租赁开发、运营和资本运作实操集训营”系列课程，邀请多位实操专家现身说法，探寻住房租赁的开发与运营过程中的具体实操问题如何落地。

7月26日，房协首期课程邀请了万商天勤合伙人梁华律师，为本次参加培训的学员讲解《长租公寓项目法律的风险防控及争议解决》。本次课程中，梁华律师针对长租公寓目前“坑太多、救济难、损失大”的困境，立足自身丰富的实务经验，列举了长租公寓中最常见的20个“坑”，并以此为视角对项目获取、签订交易文件和项目运营三个阶段如何进行法律风险防控和解决争议提供了建议。

本次课程的一大亮点是案例丰富，以实践中真实发生的案例生动、多方位诠释长租公寓运营中的“坑”，课程针对每一种类的“坑”，都提出了规避“入坑”的专业建议。

在项目获取阶段，长租公寓运营方需关注的“坑”主要有权属之坑、抵押查封之坑、转租之坑、划拨之坑、规划之坑、消防之坑、周边环境之坑、交易对手之坑和相邻关系之坑。针对项目获取阶段的坑，梁华律师建议在获取项目时一定要做好尽职调查，并指出建立负面清单和审查清单是做好尽职调查的两大重要手段。

在签署合作协议阶段，长租公寓运营方需关注的“坑”主要有账号变更之坑、装修之坑、交付之坑、预期利益损失之坑、二手房保修之坑、争议解决条款之坑。针对签约阶段的坑，梁华律师建议建立合同模板库和核心条款清单的方式来帮助做好法律风险防控。

在项目运营阶段，长租公寓运营方需关注的“坑”主要有损害赔偿之坑、抗辩权之坑、停水停电之坑、装修物处置之坑和房屋交还之坑。针对运营阶段的坑，梁华律师认为可以从长租公寓运营商与业主/二房东、实际承租人、物业管理公司、其他业主/租户和政府部门之间的关注要点做好运营阶段的风险防控。

在课程最后一部分，梁华律师还为学员梳理了当下长租公寓的中央及地方政策法规，并解读其中重点内容，并单独梳理深圳地区有关长租公寓的政策法规。