2019年7月3日，由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市民政局指导，深圳市房地产业协会主办的第九届深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会在深圳华侨城洲际大酒店举办。

       本次行业盛典以“改革承志·城市筑梦”为主题，聚集了1035家会员企业。活动为期两天，“中国房地产之父”孟晓苏、宾夕法尼亚大学沃顿经济商学院金融经济学博士龚方雄、恒大集团首席经济学家任泽平等22位行业大咖通过学术分享、圆桌论坛等方式，聆听市场脉搏，聚焦行业未来。

       7月4日下午举办的“房地产新逻辑：从增量到存量”专场活动，邀请了深圳世联行地产顾问股份有限公司集团董事长、世联行创始人陈劲松先生就“为什么房地产仍是中国经济的压舱石”做主题分享，深圳市明源云科技有限公司创始人高宇先生就“存量市场的发展及创新趋势”做主题分享，戴德梁行董事杨枝先生就“从商业地产投资角度看REITs物业估值逻辑”做主题分享，光大安石执行董事曾景女士就“持有型不动产——稳定现金流资产的配置”做主题分享，中联基金执行总经理李金荣先生就“国内不动产证券化市场发展与机遇”做主题分享。

       万商天勤律师事务所合伙人、资产证券化专业领头人陈秀丽律师，受邀参与了4日下午的圆桌论坛，论坛围绕着“中国REITs市场未来发展之路”展开，圆桌论坛还邀请了深创投不动产基金管理有限公司执行董事、首席投资官孙令艺女士、中诚信证券评估有限公司董事总经理邓大为先生、德勤税务师事务所合伙人姜妍女士、星河金融资金管理中心融资专业总监何烨先生共同参与。

       在圆桌论坛上，主持人向陈秀丽律师提出了两个问题。

       一是基础设施做公募REITs法律方面的注意事项。

       陈秀丽律师介绍了目前市场上基础设施的资产证券化产品主要是集中在高速公路、供水、供热、供电等收费收益权项目，真正的REITs产品还没有出现，如果基础设施领域要发行REITs产品，基于现有法律框架，至少要关注以下三个方面的问题：

       (一) 发行主体和权属

       (二) 收费权的特殊约定

       (三) 基础设施的运营

       二是深圳很多土地的性质未必是完整产权，特别是工业产业园项目，但这种类型的项目本身的租金收益又非常好，在法律层面如何处理产权不完整的问题。

       陈秀丽律师介绍了高新技术产业园区土地取得的特殊性及对抵押、处置等方面的限制性规定，并就 《资产证券化监管问答（三）》发布后纯租金收益权类项目受限的情况下如何进行产品结构设计的问题进行了分享，确认工业园区的ABS项目仍具有可行性。